No mercado de crédito, é comum financiar a aquisição de bens imóveis usando garantias para o acesso a crédito com taxas de juros mais baixas. Das opções de garantia permitidas para o financiamento imobiliário nomeadas abaixo, qual delas requer a transferência do registro do imóvel para o credor?

Questão 2023 - Conhecimentos Bancários

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✔ Alternativa C está correta

Alienação Fiduciária

💡 Por que essa alternativa está certa?

Na alienação fiduciária, o devedor transfere ao credor a propriedade resolúvel e a posse indireta do imóvel, que fica registrado no cartório em nome do credor (fiduciário) até a quitação do financiamento. É a única opção que exige a transferência do registro do imóvel para o credor; quitada a dívida, a propriedade se consolida novamente no devedor.

❌ Por que as outras estão erradas?

A) Na hipoteca, a propriedade e a posse permanecem com o devedor: registra-se a hipoteca em favor do credor, sem transferir o imóvel — a clássica confusão com a alienação fiduciária.

B) O penhor recai sobre bens móveis (veículos, joias, máquinas, recebíveis) e não envolve registro imobiliário em nome do credor.

D) O aval é garantia pessoal de título de crédito: o avalista responde pela obrigação, sem qualquer vínculo com imóvel.

E) A fiança é garantia pessoal de contrato: o fiador responde pela dívida, e nada se registra em nome do credor no imóvel.

⚠️ Onde a banca tentou te confundir?

Hipoteca é a isca clássica: parece com a alienação fiduciária, mas mantém o imóvel no nome do devedor. A transferência do registro só se encaixa na alienação fiduciária — e avaliar/fiançar nem toca imóvel nenhum.

🎯 Como lembrar disso na prova?

Garantias reais de imóvel: hipoteca (imóvel continua com o devedor) x alienação fiduciária (registro passa ao credor até a quitação). Garantias pessoais: aval (títulos) e fiança (contratos). Penhor é para bens móveis.

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