A) É o credor (fiduciário) quem recebe a propriedade resolúvel do imóvel — e ela se constitui pelo registro do contrato no Registro de Imóveis, na contratação, e não depois do pagamento da primeira prestação. Ao devedor cabe a posse direta do bem.

B) A alienação fiduciária é garantia real: recai sobre um bem — o imóvel —, não sobre a confiança na pessoa do devedor. A fiança é garantia fidejussória (pessoal), em que um terceiro se obriga pelo devedor. São categorias distintas.

C) Não há identidade de regime com a hipoteca: a hipoteca é executada por via judicial, enquanto a alienação fiduciária tem procedimento extrajudicial de consolidação e leilão. Dizer que os institutos têm o “mesmo teor legal” é o erro da alternativa.

E) O leilão público realmente existe, mas o final da alternativa está errado: não há qualquer repasse à União de diferença entre o valor arrecadado e a dívida. Se o leilão render mais do que a dívida, o saldo é do devedor; se render menos, o devedor responde pelo saldo remanescente.